Que va devenir la caserne Vion, cédée par la mairie de Toulouse pour 14 M€ ?

Associé au groupe Vinci Immobilier, le promoteur toulousain Sporting Promotion vient de remporter la consultation pour la reconversion de la caserne des pompiers Jacques Vion. Propriété de la mairie de Toulouse, l’ensemble de bâtiments situé le long des allées Charles-de-Fitte, représente une superficie de 10 000 m². Le Service départemental d’incendie et de secours (SDIS) qui, depuis un demi-siècle, occupait ce lieu emblématique du quartier Saint-Cyprien, va en effet se redéployer afin d’améliorer son maillage de la métropole toulousaine. Après le départ des derniers pompiers qui devrait intervenir d’ici le 4e trimestre 2025, de lourds travaux seront entrepris pour permettre à ces lieux chargés d’histoire de changer radicalement de vocation.

Logements, salle de sport, salle de spectacle, jardin public de 2500m2, découvrez l’avenir de l’ancienne caserne des pompiers, Jacques Vion, dans le quartier de Saint-Cyprien.
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— Toulouse - Mairie et Métropole (@Toulouse) May 30, 2024

Renonçant à réhabiliter ces locaux pour son propre usage, la municipalité a en effet décidé en 2022 de lancer une consultation pour la vente sous plis cachetés du vaste ensemble immobilier que constitue la caserne Vion. Ce dernier comprend notamment un immeuble de 12 étages offrant des logements (85 au total) destinés aux pompiers, une halle de 1200 m², un amphithéâtre, un gymnase, une piscine ainsi qu’une fosse de plongée. Œuvre de l’architecte Pierre Debeaux, la caserne Jacques Vion, édifiée entre 1966 et 1972, bénéficie du label « Architecture contemporaine remarquable ». Elle a été inscrite au titre des Monuments Historiques en septembre 2023, à l’exception de la piscine et de la fosse de plongée.

Un nouveau lieu de vie hybride

À l’issue de cette consultation, c’est donc le projet porté par le groupement composé de Sporting Promotion et de Vinci Immobilier, entourés du cabinet d’architecture Coldefy et des architectes du patrimoine APGO, qui a été retenu, moyennant un prix de cession de 14 M€, pour donner une seconde vie à cet ensemble patrimonial classé. Dans le périmètre de la caserne, qui porte le nom d’un lieutenant sapeur-pompier de la ville de Toulouse mort au feu en octobre 1970, différents usages seront ainsi mêlés :

• La Halle des Camions, située à l’entrée de la caserne, abritera un restaurant de 900 m² ;
• Les anciens bureaux et ateliers accueilleront un espace de coworking « afin de répondre aux besoins d’espaces de travail de la rive gauche », précise Sporting Promotion dans un communiqué en date du 24 mai 2024 ;
• L’ancien gymnase et la tour de séchage des tuyaux seront, eux, reconvertis en salle de sport dédiée notamment au crossfit ;
• L’auditorium laissera la place à une salle de spectacles et conférences ;
• Un parc urbain de 2500 m² sera créé en cœur d’îlot, après transformation de l’espace bitumé en oasis de verdure ;
• L’immeuble de logements sera lui-même réhabilité en vue de la création de 96 logements tandis qu’à l’arrière du site, un bâtiment R+4 sera érigé comportant environ 25 logements neufs ;
• Un autre bâtiment dit des Officiers sera, lui, dédié au logement des soignants des établissements de santé situés à proximité.

  Alors que le projet de cession de la caserne avait suscité des craintes parmi les riverains comme chez un certain nombre d’architectes, le maire de Toulouse tient à désamorcer la controverse. Dans un communiqué daté du 24 mai 2024, la municipalité précise que son choix s’est arrêté « après un travail très étroit avec les services patrimoniaux de l’État (Architecte des Bâtiments de France et Conservation Régionale des Monuments Historiques). » Et d’ajouter :

Ce projet permet de conserver la qualité architecturale du bien immobilier tout en apportant du dynamisme au quartier par la diversité des destinations proposées, dans le respect des préconisations de la DRAC. »

Les travaux, dont le coût est estimé à 2 000€/m², devraient commencer début 2026 pour une livraison prévue pour 2028. À noter qu’à l’occasion des Journées européennes du Patrimoine, les 21 et 22 septembre prochains, la caserne Vion sera exceptionnellement ouverte au public.