Devenir propriétaire à Toulouse à prix modérés ? Promologis a des solutions
Immobilier. Inflation, taux d’emprunt élevés, raréfaction des projets de construction… devenir propriétaire est un rêve de plus en plus inaccessible pour beaucoup de ménages. Pourtant, des solutions existent pour accéder à la propriété sans casser (complètement) sa tirelire. C’est ce qu’explique Audrey Labesque, responsable accession chez Promologis. Le groupe toulousain organise les 4 et 5 octobre à Toulouse la 2e édition du Rendez-vous de l’Immo’.
Semestre après semestre, les chiffres des ventes immobilières s’effondrent à Toulouse. -28 % en un an en Haute-Garonne, soit 22 520 transactions enregistrées entre juillet 2023 et juin 2024, selon le dernier pointage des notaires de la cour d’appel de Toulouse. Avec la hausse des taux d’intérêt et des coûts de construction, il devient de fait de plus en plus difficile de devenir propriétaire, notamment dans l’agglomération toulousaine où les prix n’ont baissé qu’à la marge ces derniers mois.
Pourtant des solutions existent. C’est ce que veut croire le groupe Promologis qui organise les 4 et 5 octobre dans les locaux de Zelidom, 156 allée de Barcelone, à Toulouse la 2e édition du Rendez-vous de l’Immo’. L’occasion de découvrir 200 logements actuellement disponibles (dans le neuf et l’ancien) dans l’aire urbaine mais aussi de s’informer sur les dispositifs qui permettent de devenir propriétaire à moindre coût. Des conseillers financiers ainsi que des courtiers seront présents afin de permettre aux visiteurs d’estimer rapidement leur budget d’achat.
200 biens à vendre
Parmi ces biens, on trouve des appartements neufs du T2 au T4 à partir de 136 000 € (soit une mensualité de 586 €). Ils sont proposés dans des quartiers prisés de Toulouse comme Barrière de Paris, Cartoucherie et Roseraie. Des maisons sont également proposées à partir de 161 000 € sur des communes telles que Portet-sur-Garonne, Saint-Orens-de-Gameville, Fenouillet, Rouffiac-Tolosan, Muret et d’autres encore.
Pour rendre ces logements accessibles au plus grand nombre, Promologis propose différentes solutions de financement. « Nous nous engageons à proposer à nos clients des logements de qualité et écoresponsables, ainsi qu’un accompagnement personnalisé tout au long du parcours d’achat, en activant plusieurs dispositifs, dont la location-accession et le bail réel solidaire », détaille Audrey Labesque, responsable accession chez Promologis.
Pour rappel, le prêt social location-accession (PSLA) est une solution d’achat progressive et sécurisée qui consiste à louer le logement (durant six mois minimum et jusqu’à trois ans), avant de l’acheter. La part acquisitive versée lors de la phase de location participe à l’apport personnel. S’ajoute à cette facilité de financement un sérieux coup de pouce, comme le précise également Audrey Labesque, puisque que « l’acheteur bénéficie d’une TVA à taux réduit de 5,5 %, de frais de notaire également réduits (2 à 3 %) et d’une exonération de taxe foncière pendant 15 ans ». Pour un même bien, le revenu nécessaire pour l’acquérir est jusqu’à 40 % moins élevé. Idem pour les mensualités.
PSLA, BRS…
De son côté, le bail réel solidaire (BRS) permet à un ménage de devenir propriétaire de sa résidence principale en achetant seulement la partie bâtie du logement. Le foncier reste la propriété d’un organisme foncier solidaire (OFS), auquel l’acquéreur verse une redevance mensuelle minime (entre 1€ et 2€/m2) durant toute la durée de l’occupation du logement (jusqu’à 99 ans). « L’avantage majeur du BRS est un prix de vente inférieur d’environ 30 à 40 % aux prix du marché, sans faire de compromis sur son quartier préféré. Dans le neuf géré par notre marque Zelidom ou dans l’ancien avec Promologis Vente, ce dispositif gagne à être connu car 80 % des ménages y sont éligibles », conclut Audrey Labesque.
Filiale d’Action Logement adossée à la Caisse d’Épargne Midi-Pyrénées, le Groupe Promologis (550 collaborateurs) réunit quatre entités en Occitanie : Promologis, première entreprise sociale pour l’habitat (ESH) de la Région (près de 30 000 logements locatifs soit 12 % du parc locatif social régional), IzySyndic (17 000 lots de copropriété), La Cité Jardins, ESH spécialiste du logement spécifique et inclusif (7 500 logements locatifs) et la société coopérative d’intérêt collectif (SCIC) Maisons Claires (1 000 logements locatifs).
Tous les ans, le Groupe Promologis permet à plus de 400 ménages de devenir propriétaire d’un bien (maisons, appartements, terrains) à prix modérés. Ces biens sont proposés via deux
marques commerciales : Promologis Vente, pour l’ancien ; et Zelidom, dédiée à l’accession à la propriété dans le neuf, principalement dans les agglomérations de Toulouse et Montpellier.