À Blagnac, le géant de la tech Sopra Steria annonce un nouveau campus de 24 000 m2 pour 2027

Après un nouveau recul de l’activité de 4 % sur le marché de la construction en France en 2025, la Fédération française du bâtiment table sur une hausse modérée de 1,8 % en 2026. Encore plus impacté, le non-résidentiel neuf a chuté de 6,6 % et s’attend à une reprise limitée de + 0,5 %.

Alors que les opérations immobilières tertiaires d’envergure se raréfient y compris en Haute-Garonne, l’annonce du géant Sopra Steria de construire un nouveau campus XXL à Blagnac est d’autant plus importante pour l’économie et l’attractivité du territoire.

Acteur majeur de la tech en Europe aux 5,6 Md€ de chiffre d’affaires, le groupe accompagne les grandes entreprises et organisations publiques dans leurs projets technologiques les plus critiques : systèmes d’information complexes, cybersécurité, intelligence artificielle, cloud souverain, et ceux pour les grands donneurs d’ordre des secteurs de l’aéronautique, du spatial, de la défense, de l’énergie et des télécoms.

Une localisation stratégique

Fondée en 1968, l’entreprise de services du numérique (ESN) est présent dans l’agglomération toulousaine depuis la fin des années 90. Elle possède six sites en tout dont cinq à Colomiers et un à Montaudran dédié aux activités spatiales. Dans un communiqué de presse publié le 8 juin dernier, elle vient d’officialiser l’inauguration à l’automne 2027 de ce nouvel ensemble immobilier pour un emménagement prévu mi 2028. Futur vaisseau amiral du groupe en région, le site baptisé Horizon se déploiera sur 24 000 m2.

Au terme des travaux qui ont commencé en avril 2024, les futures installations permettront de rapatrier l’ensemble des équipes columérines en un seul et même endroit. Les quatre bâtiments de cinq niveaux reliés entre eux par une construction transversale accueilleront quelque 2 000 salariés, sur les 51 000 que compte le groupe dans 30 pays à travers le monde dont 20 000 en France.

Dans le détail, le projet est porté par Icade, acteur majeur du secteur. À la fois foncière patrimoniale aux 6,1 Md€ d’actifs fin 2025, et également promoteur avec un CA de 1,1 Md€, le Parisien s’est associé au toulousain GA Smart Building, spécialiste de la construction hors site.

L’opération vise à transformer l’ensemble immobilier Centreda en un campus nouvelle génération situé en plein cœur d’un des écosystèmes tech et industriels les plus dynamiques de l’agglomération à proximité de grands donneurs d’ordre à commencer par Airbus et Safran. Sans oublier un accès direct à la rocade, à la future ligne C du métro, au tramway T1 et à un vol d’oiseau de l’aéroport. Un lieu donc ô combien stratégique, pour lequel Sopra Steria a signé un bail de 10 ans.

« Bien plus qu’un simple déménagement, il s’agit d’un signal fort de notre ancrage dans l’écosystème toulousain et de notre ambition pour la région », explique Philippe Tabes, directeur chez Sopra Steria. Et d’ajouter : « Pour nos équipes, le but est d’améliorer leurs conditions de travail en mettant à leur disposition des moyens logistiques à la pointe. De renforcer les synergies et le travail en commun. C’est aussi une belle vitrine pour le groupe qui gagnera en visibilité avec toujours cette volonté d’accroître la proximité avec nos clients qui fait partie de notre ADN.  »

Ce bâtiment doit ainsi servir la croissance de Sopra Steria qui recrute chaque année en moyenne près de 900 personnes dont 600 en CDI.

Un bâtiment intelligent et bas carbone

Le projet, qui entend favoriser l’innovation et se veut également exemplaire sur le plan environnemental, comprendra un jardin suspendu de 2 264 m2, un restaurant d’entreprise, un business center, une salle de sport ainsi que des terrasses végétalisées.

Pour bâtir le nouveau site, GA Smart Building mobilisera son procédé constructif hors-site. En effet, l’acteur toulousain du bâtiment bas carbone entend faire appelle à ses usines françaises pour concevoir, produire et assembler éléments de structure en béton, façades, équipements de confort et modules sanitaires. Le projet intègre également des panneaux photovoltaïques ainsi qu’un système digital de gestion et de supervision permettant de réduire les consommations énergétiques.

Le programme comprend par ailleurs la désartificialisation de 22 % de la parcelle afin de favoriser le développement d’espaces verts, avec 6 371 m2 en pleine terre (contre 3140 m2 actuellement) et 2 264 m2 de dalle plantée, notamment sur le toit du parking de plus de 600 places. « Ce projet illustre notre capacité en tant qu’industriel à concevoir et livrer des ensembles tertiaires d’envergure, clés en main, à haute performance environnementale et pour des grands utilisateurs », souligne Sébastien Matty, président de GA Smart Building.