Immobilier d’entreprise : Midi 2i ambitionne de devenir l’acteur de référence du groupe BPCE

En 2024 et pour la deuxième année consécutive, le marché français de l’immobilier d’entreprise a été peu actif avec 12,1 Mds€ transactés, soit peu ou prou le même montant qu’en 2023. « Il faut remonter à 2010 pour observer un niveau aussi faible », précise le cabinet de conseil Colliers, spécialiste du secteur. Malgré ce contexte tendu, certains acteurs réussissent à tirer leur épingle du jeu. C’est le cas de la société de gestion de portefeuilles immobiliers toulousaine Midi 2iqui continue de performer.

Créée en 2005 à l’initiative de la Caisse d’Épargne de Midi-Pyrénées, sa principale mission consiste à acquérir, gérer, valoriser et céder des actifs d’immobilier tertiaire ou résidentiel détenus par des fonds qu’elle crée et anime. Elle gère ainsi 25 véhicules d’investissement dont un nouveau fonds institutionnel lancé en 2024, Valaura II, doté de 133 M€ et détenu par la Banque Populaire d’Auvergne Rhône-Alpes.

Au service du développement des territoires

Depuis 2019, elle a également mis ses compétences au service du grand public en créant une société civile de placement immobilier (SCPI) labellisée ISR (investissement socialement responsable). Dénommée Métronome, cette SCPI a pour vocation d’investir dans différentes types de biens (bureaux, commerces, locaux d’activités et entrepôts) au cœur des métropoles françaises en prenant en compte l’impact social et environnemental des biens dans lesquels elle investit (soit 18 immeubles à ce jour, dont 80 % de bureaux).

En 2024, la société toulousaine a acté quelque 178 M€ d’opérations nouvelles, comprenant des acquisitions ainsi que des opérations réalisées antérieurement en VEFA (ventes en l’état futur d’achèvement) et intégrées dans le patrimoine des foncières l’an dernier. Midi 2i, qui se veut un acteur au service du développement des territoires, gère ainsi désormais 134 biens (commerces, bureaux, résidences services, hôtels, etc.) d’une surface totale de 495 000 m2 à travers toute la France, représentant un patrimoine de plus d’1,1 Md€.

Un chiffre d’affaires en hausse de 8,25 %

Parmi les faits marquants survenus l’an dernier, on peut citer les acquisitions des immeubles Milky Way à Lyon et Blanc Azur à Aix-en-Provence, deux opérations réalisées sous la forme de clubs deals. Ce nouveau type de montage financier de plus en plus en vogue permet de réunir des acteurs institutionnels d’horizons différents pour effectuer un investissement locatif d’ampleur. Midi 2i a déjà créé six club deals.

Autre opération notable : l’acquisition du retail park « Les Millaires » à Beaucaire pour le compte de la foncière de la Banque Populaire du Sud, un site qui devrait bientôt accueillir une centrale de production d’énergie renouvelable.

La gestion de cet important patrimoine a permis à la société toulousaine de dégager un chiffre d’affaires de 13,64 M€ l’an dernier, en hausse de 8,25% par rapport à l’exercice précédent.

Une nouvelle offre de services

Dans un environnement géopolitique complexe, marqué de surcroît par les tensions foncières, l’entreprise, qui emploie 34 collaborateurs, souhaite diversifier ses activités. « À l’instar du commerce hier, l’immobilier de bureau continue à subir en 2024 un véritable "bashing", alimenté par un tropisme du marché francilien. Pourtant, loin d’être en déclin, le secteur est en profonde mutation. Ceux qui sauront anticiper et accompagner ces transformations seront les acteurs clés de demain », détaille Jean-Luc Barthet, président de Midi 2i, dans un communiqué daté du 21 mai.

Ambitionnant de devenir la société de gestion de référence en immobilier d’entreprise pour les établissements du groupe BPCE (Banques Populaires-Caisses d’Épargne) et leurs clients, Midi 2i s’apprête à lancer au second semestre 2025 une nouvelle activité de conseil à destination des clients historiques, en vue d’un déploiement à compter de 2026.