Midi 2i poursuit son développement avec une croissance à deux chiffres en 2023

Midi 2i, la société de gestion toulousaine dédiée à l’investissement dans l’immobilier professionnel, poursuit son développement avec une progression moyenne de son chiffre d’affaires de 10 % par an depuis 2021. Fort de 19 fonds d’investissements, représentant un patrimoine d’un milliard d’euros, la filiale de la Caisse d’Épargne de Midi-Pyrénées a atteint près de 13 M€ de chiffre d’affaires en 2023. Au 31 décembre dernier, la société affichait une progression de 20 % par rapport à 2022, avec un résultat net de 2,2 M€.

Majoritairement positionnée sur le marché des régions (97 %), Midi 2i dispose actuellement de 134 actifs, comprenant 50 % de bureaux, 35 % de commerces et 15 % de résidences et d’hôtels, totalisant environ 490 000 m² répartis sur l’ensemble de la métropole.

Un contexte immobilier défavorable

Malgré une diminution de presque 60 % des volumes d’investissements en immobilier tertiaire à l’échelle nationale (11,6 Mds€ en 2023 contre 26 Mds€ en 2022), Midi 2i a réussi à maintenir le cap avec une hausse de 7 % (156 M€ en 2023 contre 148 M€ en 2022) et la création de nouveaux fonds. Parmi ces nouveaux actifs, l’entreprise met en avant l’acquisition de deux immeubles de bureaux dont l’immeuble Urban Clay à Toulouse, détenu par la foncière de la Caisse d’Épargne de Midi-Pyrénées. Ce dernier se distingue par son engagement environnemental.

« Nous sommes aujourd’hui en mesure de nous adapter à tous les cycles immobiliers grâce à notre modèle économique résilient et vertueux. Nous cherchons à donner du sens aux investissements de nos clients avec des projets immobiliers de qualité, adaptés aux réalités d’un marché en constante évolution. Chaque projet est soigneusement sélectionné et géré de manière optimale grâce à l’expertise de nos équipes. Nous choisissons des projets en phase avec les nouveaux usages, tout en répondant aux attentes sociétales et environnementales de nos parties prenantes », a ainsi expliqué Jean-Luc Barthet, président de Midi 2i, à l’occasion de la présentation des résultats 2023 de l’entreprise.

Développement contrôlé et diversification des fonds

Dans l’optique de poursuivre son développement de manière contrôlée et régulière, Midi 2i diversifie ses stratégies d’investissement. Elle a par exemple lancé un nouveau fonds spécialisé dans l’acquisition de résidences de co-living, principalement destinées aux institutionnels : le fonds SUITS. En se positionnant sur le marché émergent des résidences de co-living, le toulousain collabore avec la société d’exploitation Harvey, utilisant ainsi son expertise pour proposer des projets sociétaux innovants axés sur le « mieux vivre ensemble », répondant ainsi aux besoins de lien social, de flexibilité et de qualité.

Grâce aux résultats de sa SCPI Métronome, Midi 2i confirme également sa position auprès du grand public. En 2023, elle a dépassé les 100 M€ de capitalisation. Elle affiche une stabilité des résultats et maintient la valeur des parts de souscription depuis sa création en 2019, sans enregistrer de demandes de retrait en attente.

« Nos investissements sont le reflet de notre capacité à répondre et à anticiper la demande du marché avec agilité. Avec des équipes possédant une connaissance approfondie des marchés et une gestion rigoureuse du patrimoine immobilier de nos clients, nous poursuivons notre développement de manière constante et continue. Présents sur tout le territoire français, nous optimisons chacun de nos investissements et aspirons à accompagner nos clients et parties prenantes dans le développement de leur territoire », conclut Jean-Luc Barthet.

Enfin, alors que le marché de l’immobilier semble reprendre des couleurs, Midi 2i ambitionne pour 2024 de maintenir une croissance à deux chiffres.