Revitalisation des territoires ruraux : la SCIC Bien Commun lève 200 000 €
Immobilier. La Société coopérative d’intérêt collectif (SCIC) toulousaine Bien Commun est spécialisée dans la rénovation de bâtiments situés au cœur des petites villes et villages d’Occitanie dans l’objectif de louer des logements et locaux d’activités à prix abordables. Via sa foncière, elle va lancer une première opération à Cazes-Mondenard, dans le Tarn-et-Garonne.
Crise du logement, hausse des prix de l’énergie couplées au souhait d’une meilleure qualité de vie et de nouvelles perspectives liées au télétravail : la demande locative est de plus en plus forte en zone rurale. Pour y répondre, les pouvoirs publics se mobilisent à différents échelons : l’État à travers le plan France ruralités, dévoilé le 15 juin 2023 par le ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires, qui vise la revitalisation des territoires ruraux ; ou encore la Région Occitanie via la création de son établissement public foncier qui soutient notamment des projets de logements et de revitalisation urbaine et commerciale dans les centres-bourgs.
À l’échelle locale, d’autres initiatives, privées celles-ci, émergent parmi lesquelles la création de la Foncière Rurale par la Société coopérative d’intérêt collectif (SCIC) Bien Commun. Fondée en 2022 à Toulouse par une équipe de six professionnels du bâtiment et de l’immobilier, la SCIC compte aujourd’hui 45 associés. Elle s’est donné pour mission d’œuvrer, par la rénovation, à la revitalisation des petites villes et des villages.
Le Bien Commun intervient de deux manières :
- comme bureau d’études et dans ce cadre, en tant qu’assistant maitre d’ouvrage, elle accompagne les acteurs publics et privés dans la réhabilitation de leur patrimoine et le montage d’opérations immobilières complexes ;
- via sa foncière qui a pour vocation d’acquérir et rénover écologiquement le patrimoine local pour louer à des prix abordables aussi bien des logements que des locaux d’activités en vue de revitaliser les cœurs de bourg.
Pour financer son action, la Foncière Rurale, qui, en 2022, a levé 445 000€, lance une nouvelle campagne de financement participatif dont l’objectif est de lever 200 000 € supplémentaires. Ils devraient lui permettre de financer une première opération à Cazes-Mondenard, dans le Tarn-et-Garonne. Elle vise l’acquisition et la rénovation d’un immeuble de 465 m2, la « maison Mazet », un bâtiment vacant situé en entrée de ville.
Ce premier projet de réhabilitation globale porté par la foncière proposera un commerce multi-services et huit logements intergénérationnels. Le coût global s’élève à 1,2 M€ dont le financement est assuré par des fonds propres de la foncière, des subventions publiques et des prêts bancaires. Les investisseurs ont jusqu’au 30 juin 2024 pour participer à ce projet via la plateforme Lita.co, spécialisée dans le financement des entreprises engagées pour la transition écologique et sociale.
Immobilier à impacts
Les petites communes rurales font face à plusieurs difficultés, expliquent dans un communiqué daté du 23 avril 2024 les responsables de Bien Commun : la nécessité de rénover des bâtiments vacants et vétustes en cœur de bourg, la carence des acteurs immobiliers peu enclins à investir dans les territoires ruraux et une offre locative peu adaptée aux jeunes, aux familles monoparentales et aux seniors. S’y ajoute désormais la loi Climat et Résilience qui pose l’objectif de zéro artificialisation nette (ZAN) d’ici 2050. C’est pour aider ces collectivités à surmonter ces écueils que Bien Commun a vu le jour, dont la Foncière Rurale constitue désormais le bras armé.
« La foncière est apparue comme l’outil le plus adapté pour poursuivre l’objectif d’intérêt général de la SCIC et adopter une vision long terme porteuse d’impacts sociaux et environnementaux forts », explique Fabien Zufferey, président de la SCIC. Et d’ajouter :
C’est une réponse socialement et économiquement viable pour les communes qui ne seraient pas en mesure de réaliser leurs projets seules. Elle permet également d’avoir un impact renforcé sur les territoires en ayant la maîtrise de l’ensemble des processus de production allant de la conception jusqu’à l’exploitation. »
Un acteur incontournable de la revitalisation
Le projet de Cazes-Mondenard s’inscrit parfaitement dans ce schéma. Village dynamique de 1 200 habitants, située à mi-chemin entre Montauban et Cahors, Cazes-Mondenard manque de petits logements pour les ménages avec seulement 6% d’appartements. De fait, dans la commune, 34% des ménages sont constitués d’une personne, et 35% des habitants ont plus de 60 ans. L’équipe municipale, qui souhaite renforcer l’attractivité du village en développant de nouveaux commerces et équipements de proximité, voit dans cette opération de réhabilitation une réponse à ses besoins grâce à la création de huit logements en T1 bis et T2 à destination de seniors autonomes et de jeunes couples et d’une épicerie en rez-de-chaussée.
Depuis sa création, la SCIC a déjà a accompagné 25 collectivités dans six département d’Occitanie. dans leur projet de revitalisation de leur territoire. 40% de ces projets sont liés à l’habitat inclusif et 40% à la création de tiers-lieux. « En tant que SCIC, notre mission est de créer de l’immobilier à impacts et devenir, d’ici cinq ans, un acteur incontournable de la revitalisation des territoires ruraux en Occitanie, ainsi que de la rénovation des bâtiments », conclut Magali Pascal, directrice générale de Bien Commun.