TBS Education concrétise (enfin) son projet immobilier à Toulouse chiffré à 100 M€

« Le quoi qu’il en coûte est peut-être possible pour l’État mais par pour toutes les entreprises  », expliquait à la Gazette du Midi en septembre 2023 la direction de l’école de commerce et de management TBS Education suite à l’abandon de son projet de campus dans le quartier Compans-Caffarelli, en centre-ville de Toulouse.

Lancé en 2019, ce projet d’envergure devait voir sortir de terre à la rentrée 2025 un ensemble immobilier de plus de 30 000 m², pouvant accueillir 4 500 étudiants en simultané dans des espaces pédagogiques nouvelle génération. À l’époque, cette annonce surprise avait fait l’effet d’une bombe. Et pour cause, avec chaque année quelque 6 000 apprenants accueillis dans ses campus de la Ville rose (Lascrosses et Entiore), Barcelone, Paris et Casablanca, sans oublier sa communauté de plus de près de 135 enseignants–chercheurs, la business school jouit d’un rayonnement international.

Un double ancrage stratégique

Forte de 75 M€ de chiffre d’affaires, l’école dispose en effet d’un réseau de plus de 230 universités partenaires sur les cinq continents et de plus de 100 doubles diplômes créés en collaboration avec les établissements d’enseignement supérieur les plus prestigieux. Mais alors que la concurrence ne cesse de se durcir entre les business schools françaises, chacune cherchant le moyen de se distinguer afin d’attirer toujours plus d’étudiants, notamment étrangers, dans ses programmes diplômants, ce campus XXL devait être la nouvelle vitrine de TBS Education, un lieu totem.

Mais voilà, entre un retard à l’allumage, la crise sanitaire, la guerre en Ukraine, l’inflation, l’envolée des taux d’intérêts… l’enveloppe allouée à ce projet immobilier est passé de 90 M€, à 120 M€ à près de 200 M€ ! Un renchérissement spectaculaire qui avait finalement poussé les membres du conseil d’administration de TBS Education à l’enterrer définitivement. Enfin, pas complètement. Des solutions alternatives étaient en effet mises sur la table et discutées en coulisses. Elles sont aujourd’hui connues. L’école a fait le choix d’un modèle bicéphale, avec une réorganisation et une optimisation des bâtiments actuels, notamment en matière énergétique. Coût estimé des travaux d’agrandissement et d’aménagement ? 100 M€.

Un modèle de campus à l’anglo-saxonne

Situé à Quint-Fonsegrives, au cœur des zones d’activité technologiques et tertiaires de Toulouse (Labège Innopole, Montaudran et La Plaine), « le campus d’Entiore deviendra le cœur opérationnel de l’école, avec un modèle de campus à l’anglo-saxonne axé sur le bien-être physique et mental des étudiants », annonce dans un communiqué daté du 7 juillet la direction de l’école qui entend doubler sa surface, passant ainsi de 10 000 à 20 000 m².

« Ces travaux prévoient notamment la création d’un stade mixte de football et rugby, aux normes de la Fédération Française de Football et de la Fédération Française de Rugby », détaille TBS Education avant de poursuivre : « Ce complexe intègrera des vestiaires et sanitaires, ainsi qu’un plateau multisports avec un city-stade et des terrains de basket 3x3, des espaces de pratique sportive en extérieur de type Crossfit ou Hyrox, des cheminements paysagers et zones de détente à ciel ouvert. » La livraison de ces nouvelles infrastructures est attendue au cours de l’année 2026-2027.

À termes, le campus mêlera donc infrastructures académiques et sportives de haut niveau, mais aussi espaces événementiels et zones de vie en extérieur. Ce sont d’ailleurs les aménagements extérieurs qui font actuellement l’objet de marchés publics. À noter qu’une résidence étudiante verra également le jour en face du campus.

Maître d’ouvrage mais pas maître d’œuvre

Site historique de l’école depuis 1987, le campus situé boulevard Lacrosses, au cœur de Toulouse, va lui aussi faire peau neuve. Désossé et décaissé, il verra sa façade et ses huisseries enlevées. Seule la structure en béton restera. Sa transformation interviendra en dernière phase, à horizon 2030. « Ce site va devenir un lieu d’expérimentation, où apprenants, anciens élèves, entreprises et acteurs du territoire se retrouvent pour vivre des expériences différentes ou en tout cas enrichies, à la fois sur l’apprentissage, mais aussi sur la création de valeurs communes. L’idée est vraiment de concevoir un bâtiment où l’on peut tester et pousser de nouveaux usages », détaille Arnaud Thersiquel, directeur marketing et communication.

Bien loin du projet initial, mais bien loin aussi d’être un projet au rabais, « il est complètement en accord avec nos ambitions et surtout il permet à l’école de garder sa capacité à investir sur d’autres sujets. À commencer par l’intelligence artificielle ainsi que sur l’innovation pédagogique où il faut que l’on aille beaucoup plus loin. Des annonces seront d’ailleurs faites dans ce sens à la rentrée », affirme l’intéressé.

Directrice générale de TBS Education depuis septembre 2019 - et grande artisane du plan stratégique de l’institution qui court jusqu’en 2026 - Stéphanie Lavigne s’est réjouit de ces avancées :

Nous pensons l’éducation au-delà des murs et des diplômes. Ce campus sera un lieu d’expériences multiples, de rencontres et de transformation. Il exprimera pleinement notre engagement pour une pédagogie du bien-être, de la responsabilité et de l’ambition. »

Afin de garantir une maîtrise des délais mais aussi un pilotage « rigoureux et transparent », TBS a décidé de déléguer la réalisation et le suivi des différents chantiers à un tiers à travers un contrat de promotion immobilière (CPI). Actionnaire de l’école, la CCI de Toulouse Haute-Garonne a elle aussi réaffirmé son soutien à ce projet immobilier.