Vos caves et vos locaux inutilisés peuvent vous rapporter gros avec Stockez en Ville

Déménagement, changement de situation familiale, travaux qui s’éternisent… Le stockage des meubles relève souvent du casse-tête. D’autant plus que, du fait de la hausse des prix des loyers, pour un même budget, les Toulousains voient la taille de leurs logements diminuer. Mais alors, comment faire lorsqu’on manque de place pour entreposer ses effets personnels ?

Nicolas Todo, graphiste de formation et originaire de Toulouse, semble avoir trouvé la solution : le self-stockage. Par le biais de sa société Stockez en Ville, créée en 2019, le trentenaire propose aux particuliers de louer un espace de stockage dans des locaux sécurisés, accessibles 24 heures sur 24 de manière autonome via un système de digicode. Situés en centre-ville, « ses entrepôts constituent une véritable solution de proximité quand la très grande majorité de l’offre se trouve généralement en périphérie », précise le dirigeant.

Un abonnement flexible et sans engagement

Ayant lui-même réalisé plusieurs investissements immobiliers pour arrondir ses fins de mois, le Toulousain s’est aperçu que beaucoup de locaux (caves, remises commerciales, etc.) ne trouvaient pas d’acheteurs, faute de pouvoir devenir habitables. Visionnaire, Nicolas Todo décide d’investir et de rénover ces biens, dont la rentabilité a déjà fait ses preuves. « En moyenne, leur prix varie de 400 à 800 € du mètre carré. Leur rénovation me coûte environ 300 € par mètre carré et comprend la création de box de deux à huit mètres carrés ainsi que l’installation du système de sécurité. C’est un investissement beaucoup moins coûteux qu’un appartement à rénover, par exemple », explique l’intéressé.

Aujourd’hui, Nicolas Todo met à disposition quatre centres de stockage, qui lui ont permis d’engranger 100 K€ de chiffre d’affaires en 2024. Trois d’entre eux se trouvent à Toulouse, près de la gare Matabiau, et le quatrième est situé dans le centre-ville de Castres. Pour louer un box, le principe est simple : il faut entrer en contact avec Nicolas Todo via le site internet de Stockez en Ville et définir avec lui la bonne taille suivant ses besoins. « Le client peut louer un espace pour une durée allant d’un mois minimum et jusqu’à 10 ans s’il le souhaite. Les abonnements varient de 60 € à 150 € par mois en fonction de la taille du box, sans engagement », explique l’entrepreneur qui possède également une chaîne YouTube grâce à laquelle il démocratise le concept de self-stockage.

Moderniser en intégrant l’IA

Pour Nicolas Todo, la démocratisation passe certes par la communication, mais avant tout par le partage d’expérience. Le trentenaire s’est donc lancé il y a neuf mois dans la formation, pour les personnes voulant investir dans le self-stockage. « Avec Storage Lab, je propose un kit de démarrage gratuit avec tous les éléments de base pour se lancer : législation, systèmes de sécurité, agencement, communication… Si les futurs entrepreneurs veulent aller plus loin, ils peuvent acheter ma formation pour créer leur centre de A à Z, moyennant 1 500 €. »

Véritable couteau suisse, le Toulousain propose également aux personnes possédant beaucoup de foncier de créer, pour eux, des centres de stockage. Une activité grâce à laquelle il a enregistré 200 K€ de chiffre d’affaires l’année dernière. Pour booster sa croissance cette année et à long terme, l’autoentrepreneur compte intégrer plusieurs outils à sa solution et notamment l’IA. « Elle pourrait être utile pour créer un contrôle d’accès intelligent et aider les utilisateurs à déterminer la taille de l’espace de stockage dont ils ont besoin », envisage Nicolas Todo, qui est sur le point d’ouvrir un cinquième centre de stockage tout près des allées Jean-Jaurès.