Avec le nouveau statut du bailleur privé dit « Jeanbrun », qui vise à remplacer le Pinel, les règles changent. L’objectif est d’encourager les particuliers à remettre des logements sur le marché, dans le neuf comme dans l’ancien avec travaux, avec un cadre fiscal plus clair. En Occitanie, où la demande reste forte et où la construction peine, cela peut contribuer à recréer de l’offre.
Concrètement, un particulier peut déduire chaque année une partie de la valeur de son bien : 3,5 % dans le neuf, 3 % dans l’ancien rénové. Si le logement est loué à un loyer modéré, le taux peut atteindre 5,5 %. Pour un appartement neuf acheté 250 K€ à Toulouse, le plafond d’amortissement se situera entre 8 000 et 12 000 € par an. Avec 10 000 € de loyers annuels, seuls 1 250 € restent imposables. Après 20 ans, la plus-value peut être exonérée à la revente. Pendant toute la durée de l’amortissement, la fiscalité est fortement allégée, ce qui améliore la rentabilité de l’investissement et incite à investir à nouveau.
Nul doute que ce dispositif, la reconduction et l’élargissement du Prêt à Taux Zéro vont donner du baume au cœur et des moyens supplémentaires pour investir. Les logements manquent en Occitanie, c’est donc une bonne nouvelle et une occasion à saisir !
Le Salon de l’Immobilier se tiendra du 13 au 15 mars au MEETT. Il rassemblera professionnels du secteur, institutions et porteurs de projets immobiliers, dans un contexte économique en voie de stabilisation.