Avec l’Hivepark, Carrere révolutionne les usages de l’immobilier d’entreprise

Loin d’être répandue il y a encore quelques années, la mixité d’usage dans l’immobilier résidentiel et d’entreprise tend aujourd’hui à devenir la norme. Autrefois monofonctionnels, les bâtiments dits hybrides sont désormais plébiscités par les différents acheteurs : collectivités, entreprises et particuliers qui aspirent tous à de nouvelles façons de vivre et de travailler.

Des petites surfaces modulables

Cette révolution dans les usages, le promoteur toulousain Carrere l’a depuis longtemps intégré dans sa stratégie de développement avec des projets immobiliers qui intègrent ces principes de mixité fonctionnelle et sociale. C’est notamment le cas avec son concept innovant d’Hivepark lancé en 2020.

Le principe ? Des locaux d’activités mixtes constitués d’espaces de stockage (entrepôts) et de bureaux au sein d’un même bâtiment. Et alors que ces concurrents proposent à la vente ou à la location des surfaces minimum de 300 à 350m2, Carrere a décidé de miser sur des petites cellules à partir de 150m2.

« Peu disponibles, voire inexistantes, ces surfaces réduites permettent à des auto-entrepreneurs, des dirigeants de TPE, PME ou de start-up de stocker leurs matériels et leurs véhicules. Grâce à des loyers modérés : de 100 à 150 € le m2 (tous compris), ils peuvent s’implanter au coeur de zones d’activités stratégiques, répondant également aux enjeux du dernier kilomètre que recherchent de nombreuses sociétés », explique Olivier Austry, directeur général du pôle immobilier d’entreprise au sein du groupe Carrere.

Pari gagnant pour le promoteur toulousain. Après un premier bâtiment de 2 500m2 livré en mars 2020 à Montaudran, il a inauguré un second programme à Escalquens, dans la zone d’activité de la Masquère. 5 200 m2 de locaux divisibles alliant entrepôts et bureaux répartis sur deux bâtiments, offrant une chaussée accessible aux poids lourds et 82 places de parking. Coût de l’opération : 6,60M€.

« Nous l’avons vendu en blanc, avec un système de garantie locative, à un de nos clients investisseurs, la société de gestion de portefeuille Norma Capital. Quatre mois seulement après la livraison, l’Hivepark affichait complet », indique avec satisfaction Olivier Austry.

>LIRE AUSSI : Paxilia améliore l’efficacité de la télésurveillance grâce à l’IA

De l’entreprise de BTP au laboratoire de cosmétique, en passant par la startup, ce sont en effet neufs entreprises qui se partagent les lieux, « chacune ayant pu agencer ses locaux comme elle le souhaitait grâce à des espaces modulaires ».

Fort de ces deux premiers succès commerciaux, l’équipe du pôle immobilier d’entreprise de Carrere – qui emploie neuf personnes pour un CA de 30 à 40 M€ en 2023 – a décidé de dupliquer son concept d’Hivepark sur l’ensemble du territoire français.

« Pour ce déploiement national, nous ciblons des métropoles de plus de 80000 habitants où il y a une profondeur de marché suffisante, précise Olivier Austry. Nous avons d’ores et déjà acté une première implantation à Reims. D’autres vont suivre dans les mois à venir à Mulhouse, Rouen, Le Havre, Auxerre, Pau, Tarbes… »

Si chaque futur Hivepark est unique par son architecture, le concept lui restera inchangé. Pour chacun de ces projets clés en main, le promoteur toulousain va investir en moyenne 7M€, soit 70M€ au total.

À noter que ces nouveaux Hivepark seront construits sur des modèles plus éco-friendly. « Récupération des eaux de pluie, places de parking evergreen, panneaux photovoltaïques français sur les toitures… C’est important de faire évoluer nos produits pour s’adapter aux enjeux environnementaux présents et à venir. Idem pour le bien-être au travail, avec la création d’espaces extérieurs communs propices à la convivialité pour créer du lien social avec un potager, un boulodrome, des bancs, des tables et une place pour accueillir des foodtrucks », détaille Olivier Austry qui veut faire de ces Hiverpark 2.0, LA solution immobilière pour répondre aux attentes sociales et entrepreneuriales de demain.